내 집마련이라 하면 제일 먼저 생각 나는 것이 바로 주택청약입니다. 이에 반드시 확인을 해봐야 하는 것이 있습니다. 주택을 청약하는 지역이 규제지역인지 확인을 꼭 해봐야 하는데요. 이유는 주택청약이 규제지역마다 다른 규제들이 존재하기 때문입니다. 이에 이사를 앞두고 있는 저도 내가 사는 지역과 이사를 해야 할 지역을 살펴보기 위해 한번 같이 알아보겠습니다.
1. 규제지역 확인 방법
먼저 내가 사는 지역과 주택을 구입할 예정인 지역이 규제지역인지, 규제지역 중에서 어느 정도의 규제가 적용되는 지역인지를 확인을 해야 합니다. 규제지역을 확인하는 방법은 호갱노노 어플을 이용해서 확인을 합니다. 앱스토어나 구글플레이스토어 혹은 PC에서 호갱노노를 검색하여 어플을 다운로드하거나 사이트로 들어갑니다.
오른쪽에 있는 정책을 누릅니다.
정책을 누르면 규제와 노후계획도시가 나오는데 이 중에서 규제를 누릅니다.
규제지역의 확인이 가능합니다.
투기지역과 투기과열지구, 조정대상지역, 민간택지 분양가 상한제 적용지역 모두 서울시 용산구, 서초구, 강남구, 송파구 4개의 지역만 있는 것이 확인이 되었습니다.네 곳의 지역이 모두 속한 이유는 투기지역의 규제가 가장 심한데 투기지역에서 받는 규제를 조금씩 덜어 낸 것이 투기과열지구이고 거기서 더 덜어낸 것이 조정대상지역이기 때문에 모든 규제가 같이 받는다고 봐야 하기 때문입니다. 규제지역의 청약규제에 대해 알아보겠습니다.
2. 투기과열지구의 청약규제
- 1순위 자격요건강화 / 해당지역 거주자 우선 공급
※ 청약통장 가입후 2년 경과 + 납입횟수 24회 이상
※ 5년 내 당첨자가 세대에 속하지 않을것, 세대주일것
※ 2주택 소유 세대가 아닐 것(민영)
- 1순위 청약일정 분리(해당지역, 기타) 민영주택 일반공급 가점제 적용확대
- 민영주택 가점제 적용비율
※ 85m²이하 100%, 85m²초과 50%
- 재당첨제한
※ 당첨시 10년 재당첨 제한
- 오피스텔 거주자 우선분양
※ 분양 100실 이상 : 분양분의 10~20% 이하
※분양 100실 미만 : 분양분의 10% 이하
- 분양가격 9억원 초과 주택 특별공급 제한
3. 조정대상지역
- 청약 1순위 자격요건강화 / 해당지역 거주자 우선 공급
※ 청약통장 가입후 2년 경과 + 납입횟수 24회 이상
※ 5년 내 당첨자가 세대에 속하지 않을것, 세대주일것
※ 2주택 소유 세대가 아닐 것(민영)
- 1순위 청약일정 분리(해당지역, 기타)민영주택 일반공급 가점제 적용확대
- 민영주택 가점제 적용비율
※ 85m²이하 75%, 85m²초과 30%
- 재당첨제한
※ 당첨시 7년 재당첨 제한
- 오피스텔 거주자 우선분양
※ 분양 100실 이상 : 분양분의 10~20% 이하
※ 분양 100실 미만 : 분양분의 10% 이하