목차
주택을 구입하거나 전세계약을 위해서 대출이 무척이나 중요합니다. 이에 반드시 확인을 해봐야 하는 것이 있습니다. 주택을 구매하는 지역이 규제지역인지 확인을 꼭 해봐야 하는데요. 이유는 대출이 규제지역마다 다른 대출규제들이 존재하기 때문입니다. 이에 이사를 앞두고 있는 저도 내가 사는 지역과 이사를 해야 할 지역을 살펴보기 위해 한번 같이 알아보겠습니다.
1. 규제지역 확인 방법
먼저 내가 사는 지역과 주택을 구입할 예정인 지역이 규제지역인지, 규제지역 중에서 어느 정도의 규제가 적용되는 지역인지를 확인을 해야 합니다. 규제지역을 확인하는 방법은 호갱노노 어플을 이용해서 확인을 합니다. 앱스토어나 구글플레이스토어 혹은 PC에서 호갱노노를 검색하여 어플을 다운로드하거나 사이트로 들어갑니다.
오른쪽에 있는 정책을 누릅니다.
정책을 누르면 규제와 노후계획도시가 나오는데 이 중에서 규제를 누릅니다.
규제지역의 확인이 가능합니다.
투기지역과 투기과열지구, 조정대상지역, 민간택지 분양가 상한제 적용지역 모두 서울시 용산구, 서초구, 강남구, 송파구 4개의 지역만 있는 것이 확인이 되었습니다.네 곳의 지역이 모두 속한 이유는 투기지역의 규제가 가장 심한데 투기지역에서 받는 규제를 조금씩 덜어 낸 것이 투기과열지구이고 거기서 더 덜어낸 것이 조정대상지역이기 때문에 모든 규제가 같이 받는다고 봐야 하기 때문입니다. 두 번째로 규제가 두 번째로 심한 투기과열지구의 대출에 대해 알아보겠습니다.
2. 투기과열지구의 대출규제
가계대출
- 2주택 이상 보유세대의 주택신규 구입을 위한 주택담보대출 허용 (LTV 30%)
- 무주택자 및 1주택 세대 (기존주택 처분조건부)는 주택신규구입을 위한 시가 15억 초과 APT 주택담보대출 허용(LTV50%)
※기존주택 2년 내 처분, (기존주택 보유 인정) 무주택 자녀분가, 부모 별거봉양 등
- 임차보증금 반환목적의 주택담보대출 각종 제한 폐지 (LTV,DSR 한도 내 대출가능)
- LTV 50%
- DTI 50%
- DSR : 총대출 1억 초과 시, 차주단위 DSR 40% 이하 적용 (2금융권 50%이하)
서민/실수요자 주담대 우대혜택
- LTV 70% (20%p 우대), 대출 한도 폐지(LTV,DSR 내 허용)
- DTI 60% (10%p 우대)
생애최초주택구매자
- 주택 소재지 및 가격에 무관 LTV 80%, 대출한도 6억원
- DTI 60% (10%p 우대)
- DSR : 총 대출1억 초과시, 차주단위 DSR 40% 이하 적용(2금융권 50% 이하)
사업자대출제한
- 주택매매업, 임대업 이외 업종 사업자의 주택구입목적의 주택담보 기업자금대출 신규 취급 금지
- 주택구입목적이 아닌 주택관련 수익증권 담보대출 허용
- 주택매매업, 임대업 사업자의 주택담보대출 허용 (LTV 30%)
- LTV : 9억이하 50%, 9억초과 30%