출시를 하자마자 3주 만에 1.3만 명이 3.4조원을 신청을 해서 엄청난 인기를 끌었던 신생아 특례대출에 대해 알아보려 합니다. 처음 나왔을 때와는 혜택의 다른 점이 있으니 확인을 꼭 하셨으면 합니다.
목차
신생아 특례대출 이란?
국토교통부에서 '저출산 극복을 위한 주거안정방안' 에 따라 시행되는 대출로 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 가구에 대하여 주택 구입자금 대출과 전세자금 대출을 지원을 해주고 있습니다.
주택 구입자금 대출은 "디딤돌 대출", 전세자금 대출은 "버팀목 대출"로 구분되어 조금씩 지원 내용이 다르니 참고하시면 될듯 합니다.
신생아 특례 주택 구입자금 대출
신생아 특례 주택 구입자금 대출 지원대상
- 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주는 신규대출, 1 주택자는 대환대출이 가능
- 23년 1월 1일 출생아부터 적용
- 입양아 포함 (2살 이하, 단 23년 1월 1일 출생아부터 적용)
- 혼인신고 없이 출산한 부부도 대출 가능
- 임신 중인 태아 미포함
- 1주택자 주택 구입자금 마련 용도의 기존 주택담보대출에 대해 대환대출이 가능
- 부부합산 연소득 1.3억원 이하 및 순자산 4.69억원 이하 (올해 하반기 중 부부합산 연소득 2억원으로 상향 예정)
- 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자
- 대출신청일 기준 민법상 성년인 세대주
- 개인신용평가가 일정 점수 이상인자
1 주택자 대환대출 시 세부 기준
- 대출신청시기에 제한 없음
- 기존 주택담보대출 용도는 구입자금 용도여야 함
- 추가 제출서류: 기존 주택담보대출 관련 금융거래확인서(부채증명원), 대출 목적물 등기사항전부증명서
- 기존 주택담보대출 잔액 범위 내에서 대출 신청 가능
- 기존 주택담보대출의 채무자와 신생아 특례 디딤돌대출의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주
신생아 특례 주택 구입자금 대출은행
- 우리은행
- 신한은행
- 국민은행
- 농협은행
- 하나은행
신생아 특례 주택 구입자금 대출 대상주택
- 주택가액 9억 원 이하
- 전용면적 85㎡ 이하(읍, 면 100 ㎡ )
신생아 특례 주택 구입자금 대출한도
최대 5억원 (LTV70%, 생애최초 주택구입자는 LTV 80%, DTI 60% 이내)
신생아 특례 주택 구입자금 대출 기간
- 만기 10년, 15년, 20년, 30년 (1년 거치 또는 무거치)
신생아 특례 주택 구입자금 대출 신청시기
소유권이전등기를 하기 전에 신청 단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청
신생아 특례 주택 구입자금 대출금리
특례금리 적용 시
소득과 만기에 따라 특례금리를 적용해 1.6~3.3% 를 5년간 지원합니다.
특례금리 종료 시
부부합산 연소득 8.5천만원 이하는 기존 특례금리에서 + 0.55% 가산
연소득 8.5천만원 초과는 예금은행 가중평균금리와 가계대출금리 중 작은 값을 적용합니다.
우대금리
- 청약저축 가입자 0.3% ~ 0.5%
- 부동산 전자계약 체결 0.1%
- 신규 분양주택 가구 0.1%
- 대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀 1명당 0.2%
- 대출접수일 기준 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당 0.1%
중복적용이 가능합니다.
추가출산 혜택
아이 1명당 금리 0.2% 인하 및 특례기간 5년 연장이 됩니다. 금리 하한선은 1.2%, 특례기간 상한은 총 15년입니다.
마치며
지금까지 신생아 특례대출 대환, 조건, 금리, 평수, 기간, 신청, 은행에 대해 알아보았습니다.
고금리 시대에 저렴한 이자로 나온 것이라 조건이 맞으신 분들은 반드시 신청을 하셔서 주택구입이나 대환대출에 성공하셔서 이자부담을 꼭 낮추는 기회가 되셨으면 좋겠습니다.