출시되자마자 3주 만에 1.3만 명이 3.4조원을 신청하여 엄청난 인기를 끌었던 신생아 특례대출 중 전세자금 대출에 대해 알아보려 합니다. 처음 나왔을 때와는 혜택의 다른 점이 있으니 확인을 꼭 하셨으면 합니다.
목차
신생아 특례대출 이란?
국토교통부에서 '저출산 극복을 위한 주거안정방안' 에 따라 시행되는 대출로 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 가구에 대하여 주택 구입자금 대출과 전세자금 대출을 지원을 해주고 있습니다.
주택 구입자금 대출은 "디딤돌 대출", 전세자금 대출은 "버팀목 대출"로 구분되어 조금씩 지원 내용이 다르니 참고하시면 될듯 합니다.
신생아 특례 전세자금 대출 지원대상
신생아 특례 전세자금대출 지원대상
- 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주 및 1주택 세대주가 지원 가능
- 23년 1월 1일 출생아부터 적용
- 입양아 포함 (2살 이하, 단 23년 1월 1일 출생아부터 적용)
- 혼인신고 없이 출산한 부부도 대출 가능
- 임신 중인 태아 미포함
- 1주택자의 경우, 기존 주택을 처분하는 조건으로 지원 가능
- 부부합산 연소득 1.3억원 이하 및 순자산 3.45억원 이하 (올해 하반기 중 부부합산 연소득 2억원으로 상향 예정)
- 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
- 대출신청일 기준 민법상 성년인 세대주
- 개인신용평가가 일정 점수 이상인 자
신생아 특례 전세자금 대환대출
기금 전세자금 대출대상
신생아 특례 버팀목 대출대상 및 신청시기 요건을 모두 충족하고 아래의 요건을 추가하여 충족하는자
기금 전세자금대출을 이용 중인 자(단, 청년보증부월세대출, 주거안정월세대출 등 월세대출은 제외)
대출신청시기
- 신규계약 : 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청
- 갱신계약 : 계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내에 신청
시중은행 전세자금 대출대상
주택도시보증공사, 한국주택금융공사 또는 서울보증보험 보증(보험)서를 담보로 취급된 은행재원 (동일은행 및 타행) 전세자금 대출을 이용중인 자
시중은행 전세자금 대출한도
기존 전세자금대출 잔액범위 이내에서 전세금액의 80% 이내
신생아 특례 전세자금 대출은행
- 우리은행
- 신한은행
- 국민은행
- 농협은행
- 하나은행
신생아 특례 전세자금 대출 대상주택
- 보증금 5억원 이하(수도권 외 지방은 4억원 이하)
- 전용면적 85㎡ 이하(읍, 면 100 ㎡ )
신생아 특례 전세자금 대출한도
- 3억원 이내 (보증금 80%이내)
- 전세계약기간 종료시 상환 (대출만기 5회 연장 가능)
- 전세계약(2년) 5회 연장시, 최장 12년까지 대출지원 유지 가능
신생아 특례 전세자금 대출 기간
- 최대 2년 (최대 4회 연장 가능)
신생아 특례 전세자금 대출 신청시기
- 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내까지 신청
- 계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로 부터 3개월이내에 신청
- 기금 전세자금 대출과 별도로 담보부 보증(HF,HUG 등)에 대해서도 보증 신청 기한 내 신청 완료해야 함
신생아 특례 전세자금 대출금리
특례금리 적용 시
소득과 만기에 따라 특례금리를 적용해 1.1~3.0% 를 4년간 지원합니다.
특례금리 종료 시
부부합산 연소득 7.5천만원 이하는 기존 특례금리에서 + 0.4% 가산
연소득 7.5천만원 초과는 예금은행 가중 평균금리와 가계대출금리 중 작은 값을 적용합니다.
우대금리
- 청약저축 가입자 0.3% ~ 0.5%
- 부동산 전자계약 체결 0.1%
- 신규 분양주택 가구 0.1%
- 대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀 1명당 0.2%
- 대출접수일 기준 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당 0.1%
중복적용이 가능합니다.
추가출산 혜택
아이 1명당 금리 0.2% 인하 및 특례기간 4년 연장이 됩니다. 금리 하한선은 1.0%, 특례기간 상한은 총 12년입니다.
마치며
지금까지 신생아 특례 전세자금대출의 조건, 금리, 한도, 신청 방법 등에 대해 알아보았습니다. 고금리 시대에 저렴한 이자로 나온 것이라 조건이 맞으신 분들은 반드시 신청하셔서 전세자금 대출에 성공하셔서 이자부담을 꼭 낮추는 기회가 되셨으면 좋겠습니다.