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아파트 청약2 주택을 구매하는 수단 중에서 제일 먼저 떠오르고 빼놓을 수 없는 것이 바로 주택청약입니다. 올해 이사를 해야 할 일이 생길지도 몰라 저 역시 제일 먼저 청약이 떠올랐습니다. 청약통장에 가입을 한지가 제법 오래되어 다시 한번 공부를 해보기 위해 정리를 해 볼 겸 아파트 청약에 대해 알아보았습니다. 특별공급 주택청약을 하게 되면 본인이 특별공급의 조건에 맞는 지를 확인을 해야 합니다. 일반공급에 비해 경쟁이 낮아 매우 유리한 조건으로 시작을 할 수 있기 때문입니다. 하지만 특별공급의 대상과 조건 등이 매우 종류가 많고 복 잡히기 때문에 본인 스스로가 이를 잘 알아보고 신청을 넣어야 합니다. 만약 넣었는데 조건이 맞지 않아 당첨이 취소가 되면 청약 제한 등의 불이익을 받을 수 있기 때문에 반드시 잘 알아보고 .. 2024. 2. 29.
분양권의 세금 우리나라에서 무언가를 사고팔려면 떼려야 뗄 수가 없는 것이 바로 세금입니다. 당연히 집을 사고팔 때, 그리고 보유를 하고 있어도 세금을 내야만 합니다. 특히 세금에 관해서는 아는 만큼 줄일 수 있으니 반드시 알아보아야 합니다. 그래서 그중에서 분양권의 세금에 대해 먼저 알아보려 합니다. 분양권 과세 준공 후 미분양 아파트는 주택법 상 주택수에서 제외가 됩니다. 이때는 청약통장과 무관해 다른 신규 분양 아파트의 청약을 할 수 있습니다. 반면, 세법상 양도소득세와 지방세에서 주택수 제외는 1주택 비과세 등에서 주택을 보유하지 않은 것으로 봅니다만 분양권의 취득세는 주택이 완공되어 등기 때까지 부과되지 않지만 해당 세대의 주택 수에는 분양권을 주택 한 채로 가산한다는 것에 주의해야 합니다. 가령 1분양권 보유.. 2024. 2. 29.
스트레스 DSR이 뭔데? 2024년 02월 26일부터 입주자 모집공고 및 분양단지는 스트레스 DSR을 적용한다고 합니다. 이 스트레스 DSR에 대해서 금융위원회에서 주요 궁금사항을 Q&A 방식으로 설명을 했다고 하는데 이를 잘 살펴보아야 나중에 주택을 구매하고 대출을 받지 못하는 일 없이 자금계획을 잘 세울 수 있을거 같아 한번 알아보기로 했습니다. 스트레스 DSR이란? 스트레스 DSR이란 미래금리위험을 반영하여 DSR 한도 산정 시 일종의 가산금리(스트레스 금리)를 부과하는 제도를 의미합니다. 그간 DSR 제도는 '대출 취급시점'의 금리를 기준으로 한도가 산정되어, 향후 금리상승시 차주가 과도한 이자부담을 짊어지게 되는 한계가 존재하였습니다. 스트레스 DSR 시행으로 DSR제도가 소비자의 미래금리위험까지 고려하게 되는만큼 "상.. 2024. 2. 29.
청약당첨 포기하면 생애최초 대출불가? 청약이 당첨이 되고 포기를 하게 된다면 생애최초대출이 안된다는 기사가 떠서 청약 신청을 앞두고 있는 저도 내용이 궁금해져 한번 찾아보게 되었습니다. 정부와 은행사마다 다른 입장이라는데 한번 알아보겠습니다. 생애최초 신혼부부 디딤돌 대출 집을 구매하게 되었을 때 가장 먼저 알아보는 디딤돌 대출은 민간 주택담보대출보다 낮은 금리로 최장 30년까지 빌려주는 상대적으로 소득 수준이 낮은 주택 구입자를 대상으로 하는 정책 모기지 상품입니다. 신혼부부 전용, 출산가구 전용 대출 등 종류도 다양하여 신혼부부 디딤돌 대출의 경우 부부합산 연소득이 8500만 원 이하고 순자산가액이 4억 6900만 원 이하 무주택 가구주가 대상으로 혼인기간 7년 이내인 신혼부부 거나 3개월 이내 결혼예정자도 포함이 됩니다. 생애최초 주택.. 2024. 2. 29.
서울시 서남권, 미래첨단도시로 혁신 서울시 도시계획과에서는 서울시의 도시 대개조를 하기 위해 가장 먼저 서남권 개발을 착수하겠다고 발표를 했습니다. 서남권을 준공업지역에서 미래첨단도시로 혁신하겠다고 하였는데 어떤 내용인지 한번 간단하게 살펴보겠습니다. 서울시 서남권이란? 영등포, 구로, 금천, 강서, 양천, 관악, 동작 7개 자치구를 말합니다. 서울시 서남권의 산업혁신 준공업지역을 매래 융복합산업 집적지로, 수도권 인접 가용부지 적극 개발을 한다고 합니다. 서울시 전체 준공업지역의 82%의 면적을 차지하고 있는 서울시의 서남권은 급변하는 산업구조와 다양화된 도시공간 수요에 적합한 융복합공간으로 전환한다고 합니다. 이에 구로기계공구상가와 구로중앙유통단지 등 수도권 산업유통거점 역할을 하던 대형시설은 도심 물로와 미래형 업무기능이 융합된 핵심.. 2024. 2. 29.
아파트 청약 1 주택을 구매하는 수단 중에서 제일 먼저 떠오르고 빼놓을 수 없는 것이 바로 주택청약입니다. 올해 이사를 해야 할 일이 생길지도 몰라 저 역시 제일 먼저 청약이 떠올랐습니다. 청약통장에 가입을 한지가 제법 오래되어 다시 한번 공부를 해보기 위해 정리를 해 볼 겸 아파트 청약에 대해 알아보았습니다. 아파트 청약 청약이라 하면 보통은 사람들이 아파트만을 떠올리지만 아파트 외에도 오피스텔, 생활형 숙박시설, 민간임대 등 다양하게 청약신청을 해 내가 주거할 주택을 마련할 수 있습니다. 그중에서 오늘은 아파트의 청약에 대해서 알아보겠습니다. 청약주택 주택의 종류에 따라 청약자격, 입주자 혹은 당첨자 선정 방식, 재당첨 제한 등이 다르게 적용이 되어 이에 대해 살펴보겠습니다. 1. 주택의 종류 국민주택: 국가, 지방.. 2024. 2. 29.

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